許多別墅的屋面經(jīng)過(guò)數年風(fēng)雨侵蝕和凍融破壞的影響，瓦面層及防水層都會(huì )有不同程度的破損、老化，如果屋面存在前期的設計與施工缺陷，就極其容易滲漏。今天就帶大家了解別墅屋頂維修究竟都存在著(zhù)哪些難點(diǎn)以及雨虹防水維修服務(wù)的處理措施。

項目概況

北京市順義區某別墅經(jīng)歷多次屋面局部防水維修，一直未能根治滲漏問(wèn)題。經(jīng)過(guò)雨虹防水維修服務(wù)管家在上門(mén)勘察后發(fā)現：該別墅屋面的結構層次為鋼筋混凝土結構層、涂膜防水層、順水條、掛瓦條、保溫層、瓦層。從外觀(guān)看，局部瓦片有破損及修補痕跡，不能確定具體滲漏部位。

滲漏原因分析

屋面造型復雜，拐角繁多，細部節點(diǎn)較多，應力集中部位導致材料已發(fā)生開(kāi)裂；

原涂膜防水層厚度不夠，材料性能差，大面已經(jīng)老化龜裂，失去防水作用；

涂膜防水層上部未做砂漿護層，木順水條直接采用水泥釘釘入防水層，釘入部位未做密封，留下滲漏隱患；

瓦片局部破損，雨水沿破損部位串入保溫層，雨水在保溫層內串流；

木條未做防腐處理，木條腐蝕斷裂部位瓦片松動(dòng)，瓦片之間出現縫隙，雨水沿縫隙進(jìn)入下部；

屋面鋼筋混凝土結構存在質(zhì)量缺陷，前期振搗不密實(shí)、后期沉降開(kāi)裂等，導致雨水直接沿縫隙侵入室內。

造型復雜的屋面

防水層龜裂

木條老化

施工難點(diǎn)

屋面坡度較大，作業(yè)面施工難度大；

需要搭設鋼管架直至屋頂，材料運輸及垃圾清運均通過(guò)吊機上下運輸；

工序復雜，需要拆除飾面瓦、保溫、龍骨、原防水層至結構層；

屋面造型復雜，拐角節點(diǎn)較多，施工難度大。

別墅外圍搭設鋼管架

治理措施

1） 拆除屋面瓦、保溫板，鏟除木龍骨、原防水層至堅實(shí)基層，并可進(jìn)行二次利用；

2） 將基層清理干凈，局部坑洼、破損部位用堵漏寶做局部修補；

3） 基層上涂刷基層處理劑，確保滿(mǎn)涂，待基層處理劑干燥不粘手之后，再進(jìn)行下道工序；

4） 煙道、天溝水落口、屋面陰陽(yáng)角部位先做卷材防水附加層，然后再大面熱熔滿(mǎn)粘兩道3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；

5） 在卷材上部釘順水條，用防水卷材將順水條包裹，避免豎龍骨在釘入防水層時(shí)破壞新作防水層，包裹龍骨的卷材兩邊與大面卷材搭接粘牢，使大面防水層完整、連續但又被順水條分區隔離；

6） 將豎向龍骨包裹之后，即可進(jìn)行保溫層鋪貼環(huán)節，采用粘接砂漿點(diǎn)粘保溫板，同時(shí)由下至上逐層釘掛瓦條，掛瓦條的間距根據瓦片長(cháng)度確定；

7）掛瓦條釘好之后，由下至上逐層恢復掛瓦，最頂層瓦片恢復后，用鋁板包住，并鋪貼防水卷材，與平面基層做好搭接，最終將屋面清理干凈。